Les propriétaires avides profitent de la crise avec d’énormes augmentations de loyer
Les propriétaires utilisent leurs coûts hypothécaires à la hausse comme excuse pour augmenter les loyers
Alors que les médias sont obsédés par la façon dont la hausse des taux d’intérêt touchera les détenteurs d’hypothèques, ils accordent peu d’attention à la 4,4 millions de foyers locataires privés. Ces personnes font maintenant face à une crise alors que les loyers montent en flèche à un rythme incroyable.
Le problème commence avec les propriétaires qui essaient de faire payer à leurs locataires le coût croissant de l’emprunt.
L’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter affirme que près de 1,1 million de locataires privés ont vu leur loyer augmenter au cours du seul mois dernier. Un sur trois d’entre eux consacre désormais au moins la moitié des revenus de son ménage au loyer. Sur les 3,5 millions de locataires privés dont le loyer a augmenté au cours de la dernière année, plus de 800 000 l’ont vu augmenter de plus de 100 £ par mois, et près de 200 000 ont été touchés par une augmentation de plus de 300 £ par mois. Quelque 2,5 millions de locataires sont désormais en retard ou ont constamment du mal à payer leur loyer, soit une augmentation de 45 % depuis avril
La plupart des propriétaires financent leurs empires immobiliers avec des hypothèques locatives ou d’autres formes de prêt. Ils essaient maintenant de récupérer leurs coûts croissants, et plus encore, en augmentant les loyers à un rythme phénoménal. Même la minorité de propriétaires qui utilisent leur propre capital pour acheter des maisons à louer se joignent à la frénésie du marché.
Megan, une locataire du sud de Londres, sait ce que c’est que de recevoir des demandes de loyer toujours plus élevées. « Je vis ici depuis un peu plus de deux ans et mon contrat de location se termine en août », a-t-elle déclaré à Socialist Worker. « Entre nous trois, nous payions initialement 2 200 £ par mois. Mais l’agence nous a envoyé un e-mail disant que le loyer augmenterait de 175 £.
L’agence de location qui gère sa maison a déclaré que la hausse était « à cause de Covid ». « C’est des conneries, » dit-elle. « Nous avons continué à payer le loyer tout au long de cette période et nous savons que notre propriétaire possède plusieurs maisons. » Et il n’y a pas qu’à Londres où les loyers montent en flèche.
Le nombre de propriétés locatives annoncées à travers la Grande-Bretagne a chuté de façon spectaculaire au cours des trois dernières années, ce qui a également contribué à faire grimper les prix. À Bradford, West Yorkshire, en 2019, il y avait 688 nouvelles annonces de location à un loyer moyen de 557 £ par mois. Mais en septembre 2022, il y avait moitié moins d’annonces et les loyers étaient 26% plus élevés.
Et tandis que les horizons des villes britanniques sont jonchés de nouveaux appartements à plusieurs étages, peu ou pas sont disponibles à la location à des prix que les travailleurs ayant un salaire moyen peuvent se permettre d’acheter. C’est construire pour les riches. C’est pourquoi nous avons besoin d’un nouveau programme de construction de logements sociaux à grande échelle.
Une crise du logement social aussi
Le gouvernement prévoit de plafonner la hausse des loyers des conseils et des associations de logement entre 3 et 7% l’année prochaine. Cette décision remplace la formule normale d’augmentation de la plupart des loyers des logements sociaux, qui est l’inflation plus 1 %. La baisse des hausses laissera encore des millions de locataires du mal à trouver de l’argent supplémentaire pour le loyer alors que les factures de carburant et de nourriture ont explosé et que les salaires ont chuté en termes réels.
Et, parce que le gouvernement ne propose pas de rattraper l’argent que les conseils et les associations de logement perdront, eux aussi subiront une pression massive. La plus grande association de logement de Londres a déjà déclaré que si le plafond est maintenu, elle devra abandonner les réparations vitales et prévoir de construire plus de maisons.
Les loyers doivent être gelés et non plafonnés et le gouvernement doit compenser les pertes subies par les bailleurs sociaux.
Renoncer aux règles
Les règles d’urbanisme insistent pour que les promoteurs incluent un pourcentage de « logements abordables » dans tous les nouveaux développements. Mais il semble que plus vous êtes riche, moins les règles s’appliquent. Les frères Hinduja développent l’ancien War Office à Whitehall pour en faire 85 appartements de luxe et un hôtel cinq étoiles. Le conseil du travail de Westminster a accepté de déroger aux règles sur le logement social après que des agents ont déclaré que la construction d’un élément abordable ne serait «pas économiquement réalisable».
La hausse des loyers entraîne une nouvelle vague de sans-abrisme
L’organisme de bienfaisance pour les sans-abri Crisis estime que quelque 227 000 personnes en Grande-Bretagne sont sans abri. Cela inclut les personnes prises au piège dans des auberges, des hôtels, des refuges et des logements temporaires, ainsi que les sans-abri. Maintenant, avec la hausse rapide des loyers, une crise des sans-abrisme encore plus importante pourrait se produire.
Mike travaille avec des sans-abri dans l’est de Londres. Il a déclaré à Socialist Worker : « Je remarque un nombre croissant de sans-abri. Et ça va encore augmenter à cause du coût de la vie et de la hausse des loyers.
L’itinérance n’est pas une crise réservée aux chômeurs. Le nombre de personnes au travail et s’adressant aux mairies pour se déclarer sans-abri est en forte augmentation. Près d’un ménage sur cinq identifié comme sans-abri dans certaines parties de la vallée de la Tees, dans le nord-est de l’Angleterre, l’été dernier était au travail, selon le ministère du Logement, des Communautés et des Gouvernements locaux.
Mike a déclaré : « En raison de l’austérité et des coupes budgétaires, de nombreux services qui étaient disponibles pour les sans-abri il y a dix ou 15 ans n’existent tout simplement plus. » L’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter rapporte que la demande pour ses services en ligne n’a jamais été aussi élevée, augmentant d’environ 200 % l’été dernier. « Un gros problème, c’est que beaucoup de sans-abri se retrouvent dans la même position que tout le monde lorsqu’ils essaient de trouver un logement temporaire – ils n’ont souvent pas la priorité », explique Mike.
Crise ont rapporté qu’entre avril 2020 et mars 2021, 11 018 personnes dormaient dans la rue. Pourtant, Londres compte à elle seule 87 731 logements vacants.
Mike est un pseudonyme
