Les locataires sont les véritables victimes de la crise du logement, pas les propriétaires

Les propriétaires parasites prétendent qu’ils souffrent alors que les taux hypothécaires atteignent leur plus haut niveau depuis 15 ans. En réalité, il n’y a pas de « crise » pour les propriétaires. Les gens qui souffrent vraiment sont les locataires, pressés pour chaque centime dont ils disposent.

Les gens ordinaires sont confrontés à une crise car ils ne peuvent pas payer leur loyer, leurs factures et leur nourriture. Les propriétaires se plaignent d’être confrontés à une crise du « coût de l’activité commerciale ».

Ils affirment que les politiques conservatrices favorisent les propriétaires très riches plutôt que les petits barons fonciers. Les plaintes les plus bruyantes proviennent du secteur de l’achat-location. Ce sont des gens qui faisaient appel à des locataires pour payer leur hypothèque.

Le programme pour devenir riche est simple. Empruntez de l’argent ou utilisez votre argent disponible pour acheter des maisons. Ensuite, louez-les et laissez le locataire payer l’hypothèque et plus encore. Après un certain temps, votre hypothèque est remboursée et les revenus continuent de couler.

Aujourd’hui, la hausse des taux d’intérêt a fait grimper les coûts hypothécaires. Pour maintenir leurs profits, les propriétaires augmentent les loyers.

Les loyers ont augmenté à un taux annuel de 5,1 % au cours des trois mois jusqu’en juin et de 5,3 % jusqu’en juillet – la plus forte hausse depuis le début des registres officiels en 2016.

Une enquête de l’Office for National Statistics réalisée en juillet a révélé que 43 pour cent des locataires ont déclaré avoir des difficultés à payer leur loyer. Et 14 pour cent ont déclaré qu’ils n’avaient pas les moyens d’acheter de la nourriture au cours des deux semaines précédant l’enquête.

Pendant ce temps, la moitié des locataires privés en Angleterre sont « à un chèque de paie » de perdre leur logement, selon l’association caritative Shelter. Le nombre de logements disponibles à la location en Grande-Bretagne est tombé à son plus bas niveau depuis 14 ans

Le site Web de logement Zoopla affirme que le nombre de propriétés disponibles répertoriées sur son site est inférieur d’un tiers à celui d’avant Covid.

En avril, Foxtons, gestionnaires immobiliers basés à Londres et dans le sud-est, comptait 97 000 locataires potentiels et seulement 2 000 propriétés à louer. Les vraies victimes sont les locataires. L’obsession du logement à but lucratif est au cœur de la crise du logement.

Les campagnes Defend Council Housing et Homes for All ont lancé un programme en cinq points pour le changement dans le secteur du logement.

Ils réclament : Investissement du gouvernement dans un programme massif de construction de logements sociaux, comprenant la réquisition de logements vides et l’abolition du « droit d’achat »

1. Contrôle des loyers et locations sécurisées dans le secteur locatif privé. Il doit y avoir une réglementation solide des associations de logement
2. Nouveau financement pour réparer et rénover les logements sociaux existants – ne pas démolir
3. Financement adéquat pour la sécurité incendie, ainsi que pour la rénovation et l’isolation thermique
4. Planifier pour les gens et la planète, et non pour les profits des développeurs

Pour plus de détails, du matériel de campagne et pour signer une pétition soutenant ces demandes, rendez-vous sur bit.ly/Logement0823

Les conservateurs ont encouragé les escroqueries destructrices en matière de logement locatif

L’achat pour louer a été présenté comme le nouveau moyen de gagner de l’argent. La récession des années 1990 a entraîné une chute des prix de l’immobilier. Et la hausse du chômage signifiait que les gens qui avaient emprunté pour acheter leur maison ne pouvaient plus rembourser et perdaient leurs propriétés.

Cette crise était le résultat direct du programme agressif de Margaret Thatcher en matière de droit d’achat, qui a entraîné une vente massive de logements sociaux.

C’est pourquoi aujourd’hui les gens sont refoulés par les municipalités à la merci du secteur locatif privé. Et pourquoi les communes sont obligées de louer des propriétaires pour fournir des logements sociaux. Les réductions ont commencé à 33 pour cent de la valeur marchande de la maison et ont atteint un maximum de 50 pour cent pour les locataires de 20 ans ou plus.

Entre 1980 et 1997, plus de 1,7 million de logements ont été vendus. Les propriétaires privés ont applaudi : ils pouvaient désormais acheter à bas prix d’anciennes maisons municipales et les louer à des prix exorbitants.

En 1991, les loyers ont grimpé de 55 pour cent. Les réductions accordées aux locataires municipaux qui pouvaient se permettre d’acheter leur logement ont été répercutées sur les plus pauvres. Il fallait davantage de logements loués pour combler le déficit, c’est pourquoi les prêts hypothécaires locatifs ont fait leurs débuts en septembre 1996.

Ils ont accordé aux propriétaires des tarifs moins élevés et des allègements fiscaux pour augmenter leur nombre de maisons. Ces prêts hypothécaires sont passés de 48 400 en 2000 à 346 000 en 2007.

Il y en a encore beaucoup sur le marché. Une publicité actuelle de la banque d’Halifax, par exemple, propose de tels prêts hypothécaires et dit : « Trouver la première propriété à louer ou élargir votre portefeuille de propriétés locatives pourrait être un investissement rentable.

« Il est sage de s’assurer que le loyer couvre également les frais d’assurance ainsi que les réparations et l’entretien généraux de la propriété, maintenant et à l’avenir. »

Les restrictions écossaises ne suffisent pas

En Écosse, les propriétaires se sont effectivement mis en grève pour tenter de briser les contrôles très limités des loyers introduits par le gouvernement dirigé par le SNP.

Ils retirent des propriétés, aggravant la crise du logement et faisant pression sur le gouvernement pour qu’il autorise la hausse des loyers. Ce n’est qu’à ce moment-là qu’ils recommenceront à louer entièrement. Les annonces de propriétés locatives ont diminué d’environ un cinquième par rapport à avant le contrôle des loyers.

Les contrôles des loyers existants sont censés plafonner les augmentations de loyer à 3 pour cent, suite à un gel temporaire pour aider les locataires à traverser la crise du coût de la vie.

Mais les limites s’appliquent aux locataires existants, pas au logement. Si les propriétaires peuvent renvoyer le locataire ou réinitialiser le contrat, ils peuvent faire grimper les loyers en flèche.

Aditi Jehangir, secrétaire du syndicat des locataires Living Rent, a déclaré : « Depuis l’introduction du droit d’achat dans les années 1980, le parc de logements sociaux a été décimé, passant de 51 pour cent des logements en Écosse à 23 pour cent.

« Si les propriétaires sont effrayés par l’idée que les loyers soient abordables pour les locataires, ce gouvernement doit s’engager à construire beaucoup plus de logements sociaux pour loger les 243 000 personnes sur les listes d’attente pour un logement social.